Τρίτη, 14 Μαΐου 2013 18:37

Κερδισμένοι οι επενδυτές σε ακίνητα, παρά την κρίση, αρκεί να ήταν...επένδυση!

1

Μπορεί η εγχώρια αγορά κατοικίας να βρίσκεται στο χειρότερο ιστορικά σημείο της, με τις εκτιμήσεις να κάνουν λόγο για σωρευτική πτώση των τιμών έως το τέλος του 2013 σε ποσοστό κοντά στο 37%, μα όσοι προ δεκαπενταετίας αποφάσισαν να επενδύσουν σε ένα σπίτι στη χώρα μας παραμένουν κερδισμένοι, επιβεβαιώνοντας την άποψη ότι «από το ακίνητο στην Ελλάδα κανείς δεν χάνει».

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, όπως αυτά παρουσιάζονται στην τελευταία έκδοσή της "Η αγορά ακινήτων στην πρόσφατη χρηματοοικονομική κρίση", οι ονομαστικές τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα παρουσίασαν σωρευτική αύξηση 171,6% από το πρώτο τρίμηνο του 1997 έως και το τρίτο τρίμηνο του 2008, οπότε η αγορά έφθασε στο υψηλότερο σημείο της. Η πτώση που ακολούθησε στα χρόνια της κρίσης, από το 2009 έως και το τέλος του 2012, αντιστοιχεί σε ένα ποσοστό της τάξεως του 25,6%, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, στην τετραετία. Η ίδια τάση συνεχίζεται και το τρέχον έτος, αφού για το πρώτο τρίμηνο του 2013, η πτώση εξακολουθεί να κινείται σε υψηλούς ρυθμούς, αντίστοιχους με αυτούς του 2012, φθάνοντας το 11,5% πανελλαδικά. Ποσοστό που αν διατηρηθεί για όλο το 2013, τότε η μείωση στις τιμές στην πενταετία, έως και το τέλος του 2013, θα ξεπεράσει το 37%.

Παρά την πτωτική πορεία των τιμών, αναλυτές και τραπεζικά στελέχη εκφράζονται-με συγκρατημένη αισιοδοξία-στην έκδοση της ΤτΕ: Στο ερώτημα "Τι επιφυλάσσει το μέλλον για την ελληνική αγορά ακινήτων;" η απάντηση που δίνουν έχει ως εξής: "Αν η ελληνική οικονομία σταθεροποιηθεί και ακολουθήσει εκ νέου τροχιά ανάπτυξης, από τις πρώτες αγορές που θα ωφεληθούν θα είναι και η αγορά κατοικίας. Σύμφωνα μάλιστα με τη διεθνή εμπειρία, οι ανοδικές φάσεις στην αγορά ακινήτων διαρκούν κατά μέσο όρο περισσότερο απ' ό,τι οι καθοδικές, ενώ η πτώση των τιμών είναι μικρότερη σε ποσοστό από ό,τι η άνοδος που προηγήθηκε. Σημαντικό είναι το εύρημα ότι οι αυξήσεις των επενδύσεων σε κατοικίες προηγούνται του οικονομικού κύκλου. Η άλλη όψη της σημερινής πτώσης των τιμών και των επενδύσεων στην ελληνική αγορά ακινήτων είναι ότι, σε περίπτωση εξομάλυνσης του μακροοικονομικού περιβάλλοντος, η δραστηριότητα στην αγορά κατοικίας θα επανέλθει σε ανοδική τροχιά πριν από την υπόλοιπη οικονομία".

Μελανό σημείο είναι το δημογραφικό πρόβλημα, η συνεχής μεταβολή, ιδίως για την αγορά κατοικίας του φορολογικού περιβάλλοντος και η αντικειμενική αδυναμία επανάληψης των ρυθμών πιστωτικής επέκτασης της προηγούμενης δεκαετίας.

Κυρίως, όμως τις προοπτικές βαρύνει το ότι το διαθέσιμο εισόδημα των ελληνικών νοικοκυριών στο ορατό μέλλον θα είναι χαμηλότερο απ' ό,τι την περίοδο πριν από την κρίση: "Ακόμη κι αν επιτευχθεί η μακροοικονομική σταθερότητα σε εγχώριο και ευρωπαϊκό περιβάλλον, αναμένεται να ακολουθήσει μία μακρά περίοδος χαμηλών εισοδημάτων κάτι που σαφώς δεν θα επιτρέψει την επανάληψη των πρόσφατων ρυθμών ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων". Επιπλέον, πρωτοφανής για τα ελληνικά δεδομένα είναι ο χαμηλός όγκος συναλλαγών στην εγχώρια αγορά, ο οποίος πλέον είναι πολύ μικρός σε σχέση με το διαθέσιμο εισόδημα: "Ενδεικτικά εκτιμάται ότι μόλις το 0,6% του συνολικού αποθέματος ακινήτων στη χώρα μας μεταβιβάσθηκε το 2012, έναντι 2,8% το 2008 και υπερδιπλάσιου ποσοστού για τις χώρες του ευρωπαϊκού Βορρά όπως π.χ. το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία". Οι πτωτικές πιέσεις στις τιμές είναι πιθανό να συνεχισθούν και τα επόμενα τρίμηνα, αν και με περιορισμένο τον κίνδυνο απότομης μεταβολής τους.

Η εκτίμηση αυτή προκύπτει ως αποτέλεσμα των παραγόντων, οι οποίοι αναμένεται να κυριαρχήσουν κατά το 2013, ειδικότερα της μειωμένης δραστηριότητας χορήγησης στεγαστικών δανείων, της υψηλής ανεργίας, των πιέσεων στα εισοδήματα των νοικοκυριών και της χαμηλής καταναλωτικής εμπιστοσύνης, αλλά και του υψηλού ποσοστού των επισφαλών δανείων.

Πηγή:  www.buildnet.gr

Προσθήκη σχολίου

Βεβαιωθείτε ότι εισάγετε τις (*) απαιτούμενες πληροφορίες, όπου ενδείκνυται. Ο κώδικας HTML δεν επιτρέπεται.